フラット35の審査を受けて借り換えをご検討中のあなたへ

住宅を買う際に活用する住宅ローンですが

金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが手数料が発生するローンもあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのかTVCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

会社としての特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが

周りにローンについて詳しい人は少なく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

なかなか使う機会のない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りなどの手続きが行えます。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。